Νέοι Κανόνες Airbnb 2025: Τι Πρέπει να Γνωρίζετε

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, έχουν τεθεί σε ισχύ οι νέες προδιαγραφές για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, σύμφωνα με το άρθρο 3 του Ν. 5170/2025. Οι κανόνες αυτοί αφορούν όλα τα ακίνητα που διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) μέσω της ΑΑΔΕ.

Η ομάδα της Tree & Sea Homes, με έδρα τη Χίο, βοηθά ιδιοκτήτες κατοικιών να διαχειρίζονται σωστά και νόμιμα τα ακίνητά τους σύμφωνα με τις νέες προδιαγραφές που ισχύουν ήδη.

Δες παρακάτω τι πρέπει να ελέγξεις, ώστε το ακίνητό σου να είναι πλήρως σύμφωνο με τη νομοθεσία.

1. Χώροι και Προϋποθέσεις

Το ακίνητο πρέπει να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης (παρ. 95 άρθρου 2 του Ν. 4067/2012 (Α'79)), όπως υπνοδωμάτια, σαλόνια και κουζίνες, και να διαθέτει:

• Φυσικό φωτισμό από κουφώματα που καλύπτουν τουλάχιστον το 10% της επιφάνειας τουλάχιστον των υπνοδωματίων

• Φυσικό αερισμό με ανοίγματα στα κουφώματα που καλύπτουν τουλάχιστον το 5% της επιφάνειας τουλάχιστον των υπνοδωματίων

• Κλιματισμό ψύξης και θέρμανσης τουλάχιστον σε κάθε υπνοδωμάτιο

💡 Συμβουλή: Σε κτίρια όπου δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση εξωτερικής μονάδας, συνιστάται η χρήση φορητού κλιματιστικού.

2. Υποχρεωτική Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης

Κάθε ακίνητο που ενοικιάζεται βραχυχρόνια πρέπει να διαθέτει ενεργή ασφάλιση αστικής ευθύνης, η οποία να καλύπτει ζημιές ή ατυχήματα κατά τη διαμονή των επισκεπτών. Η ασφάλιση πρέπει να προέρχεται από νόμιμα αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία, όπως αναφέρονται στη λίστα της Τράπεζας της Ελλάδος.

3. Ηλεκτρολογικό Σχέδιο & Πυρασφάλεια

Για την ασφάλεια φιλοξενουμένων και ακινήτου, κάθε κατάλυμα πρέπει να διαθέτει:

• Έγκυρη Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ) από πιστοποιημένο ηλεκτρολόγο

• Έναν πυροσβεστήρα 6 κιλών ανά 100 τ.μ.

• Ανιχνευτές καπνού τουλάχιστον στα υπνοδωμάτια και στην κουζίνα

• Φωτισμό ασφαλείας και σήμανση εξόδου κινδύνου στις εξόδους του ακινήτου.

Η τήρηση αυτών των μέτρων είναι απαραίτητη για την ασφάλεια και τη νομιμότητα της μίσθωσης.

4. Πιστοποιητικό Απεντόμωσης, Φαρμακείο και Τηλέφωνα Έκτακτης Ανάγκης

Κάθε ακίνητο πρέπει να διαθέτει:

• Πιστοποιητικό απεντόμωσης και μυοκτονίας από αδειοδοτημένη εταιρεία

• Φαρμακείο πρώτων βοηθειών με σήμανση στα ελληνικά και αγγλικά (“ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT”), που περιλαμβάνει:

Προϊόν	Ποσότητα
Οξυζενέ	Μπουκαλάκι τουλάχιστον 50 cc
Διάλυμα Ιωδιούχου Ποβιδόνης 10%	Μπουκαλάκι τουλάχιστον 30 ml
Αποστειρωμένα Επιθέματα Γάζας	5 τεμαχίων διαφορετικού μεγέθους
Λευκοπλάστ υφασμάτινο, πλάτους ≥3 εκ.	1 κουτί
Ελαστικός Επίδεσμος	1 τεμάχιο
Αυτοκόλλητη Ταινία Στερέωσης Επιδέσμων	1 τεμάχιο
Πιεστικός Αιμοστατικός Επίδεσμος	2 τεμαχίων διαφορετικού μεγέθους
Φακελάκι Υδρογέλης Εγκαυμάτων	2 τεμάχια
Στικ Αμμωνίας για τσιμπήματα	1 σωληνάριο
Γάντια Latex με πούδρα	4 τεμάχια

• Κατάλογο τηλεφώνων έκτακτης ανάγκης, που περιλαμβάνει:

Υπηρεσία	Τηλέφωνο
Ευρωπαϊκός Αριθμός Έκτακτης Ανάγκης	112
Άμεση Δράση (Αστυνομία)	100
Πυροσβεστική	199
ΕΚΑΒ – Ασθενοφόρο	166
Κέντρο Δηλητηριάσεων	+30 210 7793777
Λιμενικό	108
Εθνική Τηλεφωνική Γραμμή SOS για Παιδιά	1056
Νοσοκομείο	(συμπλήρωσε τοπικό τηλέφωνο)
Ταξί	(συμπλήρωσε τοπικό τηλέφωνο)

5. Νομιμότητα και Εγγραφή στο Μητρώο

Το ακίνητο πρέπει να:

• Διαθέτει οικοδομική άδεια ή νομιμοποίηση

• Είναι εγγεγραμμένο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ

• Διαθέτει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) που εμφανίζεται σε όλες τις αγγελίες

Ακίνητα χωρίς αυτές τις προϋποθέσεις δεν μπορούν να νοικιαστούν νόμιμα.

Θες να Διαχειριστούμε το Airbnb σου στη Χίο;

Αν έχεις ακίνητο στη Χίο και θέλεις να το αξιοποιήσεις με σιγουριά, η ομάδα της Tree & Sea Homes αναλαμβάνει πλήρη διαχείριση Airbnb με επαγγελματισμό και προσωπική φροντίδα.Φροντίζουμε κάθε λεπτομέρεια, από τη συμμόρφωση με τον νέο νόμο και την προετοιμασία του ακινήτου, μέχρι την υποδοχή επισκεπτών, τις κρατήσεις, τον καθαρισμό και τη συνεχή φροντίδα του χώρου σου.

Είμαστε εδώ για να κάνουμε τη φιλοξενία σου εύκολη, αποδοτική και απόλυτα νόμιμη.

Επικοινώνησε μαζί μας σήμερα για δωρεάν ενημέρωση και εκτίμηση του ακινήτου σου.

Μπορείς να κατεβάσεις το επίσημο έγγραφο του Υπουργείου Τουρισμού με όλες τις προδιαγραφές εδώ.